2024年前三季度，全国房地产市场持续低迷，土地供求减少。重点城市优化土拍规则，收回闲置土地。粤港澳大湾区拿地金额增长，央国企主导市场。政策支持有望缓解房企资金压力。
2024年前三季度，全国房地产市场依旧在低温中徘徊。数据显示，2024年1-9月，TOP100房企拿地总额为5324亿元，同比下降38.1%。虽然相比1-8月有所收窄，但整体市场仍在缩量运行。土地市场的冷清使得房企和政府在土地供求两端都显得信心不足。值得注意的是，粤港澳大湾区在这一年中表现突出，拿地金额跃升至全国第三位，这与广州和深圳的土地拍卖热潮密切相关。2024年，政策也在为市场注入新活力。三季度以来，多地优化了土地拍卖规则，取消地价上限、调整容积率计算方式等措施频频出台，以期提高土地市场的活力。例如，上海和深圳不再设定地价上限，青岛放宽了对容积率的限制。这一系列改革在一定程度上帮助了房企改善土地储备结构。
整体来看，2024年前三季度的全国房地产市场依然在低迷中运行。虽然土地拍卖规则的优化为市场注入了一定的信心，但是整体的供求关系依然偏紧。此外，粤港澳大湾区的表现无疑为全国市场提供了一定的正能量，也证明了重点城市在土地供给方面的重要性。现在，政策的支持如收购房企存量土地，将可能为市场进一步带来积极变化，尤其是在缓解房企资金压力上。央行提出研究允许政策性银行、商业银行提供贷款以支持土地收购，这无疑为房企的现金流提供了一道后门。与此同时，央国企在市场中的主导地位依旧稳固，特别是在重点城市的布局上，他们依旧是市场的主力。未来，随着更多政策的出台和市场条件的变化，房地产市场有望逐步回暖，但这需要时间的积累和各方的共同努力。
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