2024年1-7月，全国新建商品房销售面积为5.4亿平方米，同比下降18.6%，虽然降幅较1-6月收窄了0.4个百分点，但市场压力依旧较大。同样的趋势也体现在销售额上，1-7月新建商品房销售额达到5.3万亿元，同比下降了24.3%，降幅收窄了0.7个百分点。尽管这种降幅收窄现象让市场稍微乐观了一些，但实际上，7月份的单月销售面积和销售额降幅分别为15.4%和18.5%，相较于6月有所扩大。
在供应方面，2024年1-7月，全国房地产开发投资额为6.1万亿元，同比下降10.2%。住宅开发投资额为4.6万亿元，占比高达75.9%。同样，房屋新开工面积和施工面积也分别同比下降了23.2%和12.1%。由此可见，市场的供应端依然面临着较大的下行压力，土地缩量和房企资金压力是主要原因。
资金来源方面，1-7月，房地产开发企业到位资金为6.2万亿元，同比下降21.3%。虽然国内贷款、自筹资金和定金及预收款分别有所下降，但降幅已开始有所收窄，显示出市场资金情况有所缓解。
看完数据，大家可能会担心房地产市场的前景。尽管销售和投资均呈现下滑趋势，但降幅的收窄还是给市场带来了一些希望。政策层面，各地政府正在积极出台措施稳定市场。比如，央行下调LPR利率，进一步降低购房成本，同时各地政策也在逐步优化，以增加市场活跃度。需要特别指出的是，二手房市场表现相对较好，特别是在北京和上海等核心城市，二手房成交量有所增长，这说明市场上仍有较强的需求支撑。未来，预计在政策持续优化和高基数效应减弱的情况下，新房市场的降幅会继续收窄。此外，政府的“白名单”及“国企收储”工作也会对市场恢复起到一定的推动作用。但是，供应端的恢复可能还需要一段时间，特别是在土地供应和房企资金压力仍然较大的情况下。总的来说，市场虽然面临挑战，但也有不少亮点，期待政策进一步优化，带来更多积极变化。
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