保利发展控股集团拟公开发行150亿元公司债，若获通过，年内公开市场融资规模将达近400亿元。公司财务状况持续优化，资产负债率降至73.53%，处于"三道红线"绿档。募集资金将用于偿债、补充流动资金、项目建设和并购。上半年公司营收和利润下滑，但增量项目表现良好，成为业绩支撑。保利发展持续加大拿地力度，上半年新增26个项目，总地价509亿元。
保利发展控股集团近日发布公告，拟公开发行150亿元公司债，这是继今年已完成359亿元直接融资后的又一重大融资动作。若此次发债获批，公司年内公开市场融资规模将接近400亿元，创下历史新高。
【保利发展融资规模创新高 多元化债券品种助力发展】
今年以来，保利发展在公开市场融资动作频频。5月底完成发行国内首单85亿元现金类定向可转债，综合成本仅2.32%；6月获准注册50亿元超短期融资券；8月100亿元中期票据获准注册。此次150亿元公司债预案的推出，进一步丰富了公司的融资渠道。从融资成本看，公司2月发行20亿元中票利率2.60%，5月发行30亿元中期票据利率低至2.15%，预计此次债券票面利率将在3.00%以内。
【财务状况持续优化 资金用途聚焦主业发展】
保利发展的融资底气来自于持续改善的财务指标。截至2025年6月末，公司资产负债率73.53%，较2022年末下降4.56个百分点，持续处于"三道红线"绿档区间。流动资产占比维持在86%以上，货币资金达1385.62亿元。上半年经营活动现金流净额160.17亿元，同比大幅增长百分之156。募集资金将主要用于偿还有息债务、补充流动资金、项目建设和并购地产项目，这与公司近期资产整合动作相呼应。上半年公司新设17家子公司，同时转让3家子公司、清算7家企业，通过优化资产结构提升运营效率。
虽然上半年业绩承压，但保利发展仍保持战略定力，积极布局未来发展。公司上半年实现营收1168.57亿元，同比下滑百分之16.08；归母净利润27.11亿元，同比下降百分之63.47。值得注意的是，2022年后获取的增量项目表现亮眼，上半年签约金额937亿元，占总销售额的百分之65，成为业绩复苏的主要支撑。同时，公司拿地力度明显加大，上半年新增26个项目，总地价509亿元，重点布局上海、北京、杭州等核心城市。通过组织架构调整和区域合并，公司进一步提升了运营效率，为未来发展奠定基础。
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